O certificado energético
Isto é, obviamente, um contributo para o desenvolvimento do nível de qualidade do setor imobiliário. Os processos são cada vez mais regulamentados e os corretores são monitorados e controlados em diversos aspectos do processo de venda dos imóveis que possuem em carteira e venderam. A introdução do certificado energético obrigatório e a sua verificação junto dos corretores é um exemplo disso.
Um certificado energético (também denominado certificado de desempenho energético ou EPC) é um documento elaborado por um especialista em energia reconhecido por meio de conclusões, suposições e documentos de apoio. Os dados recuperados destes documentos são então introduzidos num programa de software, após o qual a pontuação energética é calculada com base nos dados introduzidos. O certificado energético é válido por 10 anos.
O objetivo de um certificado de desempenho energético é poder comparar as casas no mercado de arrendamento e habitação em termos de desempenho energético, consciencializar compradores e inquilinos sobre a eficiência energética de uma casa, bem como sobre as opções para tornar a casa mais eficiente em termos energéticos.
Em suma, bons desenvolvimentos, embora com sanções muito elevadas em caso de incumprimento. Por exemplo, em Portugal, cada proprietário é obrigado a ter um certificado energético para a sua casa, quando decide colocá-la à venda. Por defeito, está previsto no contrato de mediação (CMI) em Portugal que o vendedor se compromete a cumprir todas as leis e regulamentos decorrentes da lei (Lei 118, adotada em 20 de agosto de 2013). Ao assinar o contrato de mediação (CMI) o vendedor concorda com a obrigação de entregar o certificado energético do seu imóvel nas condições e prazos determinados por lei, com o pagamento de multas de 250€ a 3.470€ por imóvel. Multa pesada por falta de documento na venda da casa.
Antes de 20 de agosto de 2013, só era obrigatória a entrega do certificado energético ao comprador no momento da escritura. Desde 20 de agosto de 2013 que é obrigatório ter o certificado energético já em posse no momento de colocar a sua casa à venda. Isto nem sempre é do conhecimento dos proprietários e, portanto, é um tema muito importante para todos os corretores de imóveis em Portugal quando iniciam um processo de listagem.
Uma vez que é obrigatória a emissão de um certificado energético pelos vendedores, esta regulamentação mais rigorosa significa que são necessários mais trabalhos preliminares. Em conjunto com o agente imobiliário, antes de a casa poder ser colocada à venda tem de ser elaborado o certificado energético. A vantagem para os compradores é que cada vez mais informações ficam disponíveis, tornando o processo de compra mais transparente.
Engana-se quem pensa que o trabalho de um corretor de imóveis se limita a tirar fotos, colocar o imóvel online e encontrar o comprador. Nos últimos anos, a responsabilidade dos agentes imobiliários na realização de transações habitacionais tem aumentado. No que diz respeito ao certificado energético obrigatório, isso fica evidente. Cada agente é obrigado a colocar à venda apenas casas que possuam certificado energético (ou certificado energético temporário no caso de casas novas e ainda em construção) ou declaração de que existe exclusão deste regulamento, para ruínas para exemplo. Sem certificado energético, um imóvel não pode ser oferecido no site de um corretor, não pode ser colocado nas vitrines do escritório do corretor, e o não cumprimento desta lei pode resultar na aplicação de multa de € 2.500 a € 44.890 por casa (!!) Sim, isso mesmo, multa a partir de dois mil e quinhentos euros por casa por incumprimento deste regulamento. Multas altíssimas, portanto os corretores não podem abrir exceções.
É para proteção do vendedor e do agente imobiliário que os proprietários são obrigados a fornecer um certificado energético antes de o imóvel ser colocado à venda. Onde no passado acontecia por vezes que uma casa já estava colocada online quando o certificado energético foi solicitado, as regras são mais rigorosas e, portanto, isso já não é possível.
O órgão regulador também realiza verificações sobre isso. Como resultado; todos os imóveis colocados à venda têm de ter certificado energético. Só pode ainda ser listado quem, por lei, está isento sem ter certificado energético.
