Viver em Portugal e viajar livremente por quase toda a Europa.
É isto que o programa Golden Visa em Portugal – também conhecido como Programa Golden Resident Permit (GRPP) – possibilita aos cidadãos de países terceiros e às suas famílias.
No entanto, foram aprovadas novas leis pelo governo em julho de 2023 e, assim que o Presidente de Portugal publicar as novas leis, saberemos em que data terminará a opção de solicitar um Golden Visa através da compra de imóveis em Portugal.
Atualmente, ainda é possível iniciar o teu pedido (31-7-2023).
Atualização 31 de julho de 2023
O programa Golden Visa de Portugal provou ser um dos mais populares do mundo. Desde que o programa Golden Visa português foi lançado em 2012, foram concedidas 11.535 autorizações. Com milhares de milhões de investimentos diretos resultantes do programa Golden Visa (654 milhões só em 2022!), o programa demonstra ser muito popular e bem sucedido. Em 2022, registámos um aumento de 42% no investimento através do Golden Visa. Provavelmente, foi nessa altura que se começou a discutir o fim do programa. Essa discussão apoiou as pessoas que decidiram comprar/investir agora e não mais tarde, uma vez que este é o melhor e mais bem sucedido programa de residência por investimento na Europa para pessoas que não querem viver no país.
Embora tenha sido muito bem sucedido, o governo português quer estimular a habitação para residência permanente e a obtenção de um visto em troca da compra de uma casa por 500.000 euros deixará de ser uma opção. Assim que o Presidente da República publicar as novas leis, saberemos quando deixará de ser possível solicitar um Golden Visa através da compra de imóveis. Atualmente, todos os dias continuam a ser apresentados pedidos de Golden Visa. Felizmente, existem também outros vistos que podem ser solicitados.
Continua a haver outros vistos disponíveis – visto D2, visto D7 e visto de nómada digital
É importante que saibas que o Golden Visa não é a única forma de obter um visto para Portugal.
Existe também a opção de obteres um D2, D7 ou um Visto de Nómada Digital.
Tal como acontece com o Golden Visa, também com estes vistos é possível combinar o regime fiscal de RNH beneficiário, o que te pode dar enormes vantagens fiscais!
Com o fim do Golden Visa através da aquisição de imóveis, estes três vistos tornar-se-ão certamente mais populares.
Cada tipo de visto tem as suas próprias condições/requisitos.
Lê mais pormenores no blogue sobre os vistos D2, D7 e Digital Nomad.
Queres um visto? Pede a nossa ajuda para ver qual é o melhor visto para ti.
Lê mais abaixo sobre o Golden Visa.
As vantagens do Portugal Golden Visa
O Golden Visa oferece uma vasta gama de vantagens:
- Viaja livremente em todo o espaço Schengen, que é composto por 26 países europeus.
- Quando te tornares cidadão, podes viver e trabalhar em qualquer parte da UE/EEE e obter o quarto melhor passaporte do mundo para nómadas e cidadãos globais.
- Os titulares de vistos só têm de passar uma média de 7 dias por ano em Portugal para poderem renovar o visto e, eventualmente, obter a cidadania.
- Portugal pode também oferecer benefícios fiscais favoráveis aos recém-chegados, designados por RNH (“Residência Não Habitual”) , que podem proporcionar uma série de benefícios fiscais.
- Após 5 anos, podes requerer a cidadania portuguesa.
- Podes incluir:
- o teu cônjuge e os teus filhos – desde que tenham menos de 18 anos, ou menos de 26 se forem solteiros, e estudem a tempo inteiro.
- os teus pais e os do teu cônjuge, se tiverem mais de 66 anos, ou mais de 55 anos, se dependerem de ti para cuidados.
- os teus irmãos ou os do teu cônjuge, se tiverem menos de 18 anos.
- Ao contrário de muitos outros programas de Golden Visa na Europa, Portugal não está na lista negra da OCDE, a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico. Por conseguinte, estás a utilizar um programa de vistos fiável.
- Portugal é um país seguro e estável, com uma qualidade de vida excelente e acessível, boas opções de saúde e educação, aeroportos bem conectados e o melhor clima da Europa continental.
Com o programa Golden Visa, os cidadãos não comunitários recebem um visto português para si e para toda a sua família. Esta autorização de residência é válida por cinco anos e não só te dá acesso a Portugal, como também te oferece a possibilidade de viajar livremente até 90 dias por cada período de 180 dias em todo o Espaço Schengen.
Ao fim de cinco anos, tens a oportunidade de requerer uma autorização de residência permanente portuguesa. Um ano mais tarde, depois de teres estado registado como residente em Portugal durante seis anos, tens direito à cidadania portuguesa. O passaporte português dá-te então a oportunidade de viajar livremente por nada menos que 182 países.
Embora outros países da Europa também tenham o seu próprio programa de investimento para obter um visto e, em última análise, a cidadania europeia, o programa Golden Visa de Portugal destaca-se. Distingue-se por ser fácil, rápido e mais barato do que outros programas de Golden Visa na Europa, e dá acesso imediato ao regime fiscal muito atrativo do RNH, que também pode proporcionar benefícios fiscais.
Golden Visa e o atrativo regime fiscal dos RNH
Enquanto titular de um Golden Visa português, beneficia automaticamente do Regime Fiscal Não Habitual português. Este regime fiscal atrativo pode isentar-te (ou dar-te desconto) do pagamento de impostos sobre várias fontes de rendimento locais ou no estrangeiro, tais como rendimentos de imóveis, acções e rendimentos da venda de imóveis no estrangeiro.
Se receberes rendimentos adicionais em Portugal, podes ter direito a pagar apenas a taxa fixa de 20% de imposto durante os primeiros dez anos, se a tua profissão constar da lista de profissões específicas. E só pagas uma taxa fixa de 10% sobre os rendimentos que obtiveres fora de Portugal. Por fim, podes também dar uma parte do teu dinheiro ao teu cônjuge ou a um familiar a cargo sem impostos!
Portugal Golden Visa Opções de investimento.
A aquisição de um visto através do investimento em bens imobiliários é um grande sucesso desde o seu lançamento em 2012.
Embora na maioria dos anos a regulamentação tenha permanecido a mesma, em 2022 foram aplicadas algumas alterações.
Por isso, é importante ter a informação mais recente sobre que propriedades são elegíveis para o teu pedido de Golden Visa.
Em janeiro de 2022 as regras mudaram.
Portugal queria impulsionar o investimento em:
- Regiões de baixa densidade*
- Requalificação urbana
- Património cultural
- Actividades de elevado valor ambiental ou social
- Produtividade e criação de emprego
*As áreas de baixa densidade determinam se uma taxa de desconto de 20% se aplica ou não ao teu investimento.
Para fomentar o interesse pelo interior do país, o Governo determinou que os imóveis residenciais só poderão ser elegíveis para investimento com o Golden Visa se estiverem localizados numa zona designada como interior. Mantém-se a regra do desconto de 20% no valor mínimo de investimento para imóveis localizados em zonas de baixa densidade. Para saber qual é o investimento mínimo numa determinada zona e se o imóvel de que gostas é elegível para o Golden Visa, é importante saber quais são as zonas de baixa ou alta densidade e quais são as zonas designadas como interiores ou não interiores.
As alterações a partir de janeiro de 2022 fazem com que as seguintes propriedades sejam elegíveis:
- Compra um imóvel residencial no valor mínimo de 500 000 euros situado numa zona de elevada densidade classificada como zona interior de Portugal.
- Compra um imóvel residencial de, pelo menos, 400 000 euros numa zona de baixa densidade, localizada numa zona classificada como interior de Portugal.
- Adquirir um imóvel comercial ou turístico licenciado (pode ser um apartamento ou uma moradia com licença turística ou um B&B/hotel/aparthotel com licença turística) por um valor mínimo de 500 000 euros em qualquer ponto do território nacional ou um imóvel turístico com um valor mínimo de aquisição de 400 000 euros quando situado numa zona de baixa densidade.
- Adquirir um imóvel residencial de 350.000 euros situado numa zona interior designada como zona de reabilitação urbana OU um imóvel construído há 30 anos ou mais. O preço do imóvel deve ser de 350 000 euros ou, se o preço de compra + obras de renovação corresponderem a um investimento total de 350 000 euros, também é elegível. Para que um imóvel seja elegível para o investimento mínimo de 350 000 euros do Golden Visa, tem de estar localizado numa área classificada pelo Estado como “área de domínio ARU” (=Área de Reabilitação Urbana). Estas áreas são designadas para a regeneração urbana. Um imóvel classificado para o Golden Visa com um investimento de 350.000 euros deve estar localizado numa destas áreas designadas de “reabilitação urbana” OU ter mais de 30 anos. A aquisição de tais imóveis numa área de alta densidade deve ter um investimento mínimo (preço de compra + custos de renovação) de 350 000 euros. A aquisição deste tipo de imóveis numa zona de baixa densidade beneficia de um desconto de 20%, o que significa um investimento mínimo de 280 000 euros para solicitar o seu Golden Visa (o preço de compra e as obras de renovação devem ser iguais ou superiores a 280 000 euros).
Enquanto o presidente não publicar as novas leis (após a aprovação em julho de 2023), os pedidos de Golden Visa através da compra de imóveis ainda podem ser apresentados.
Para além de estar localizado numa área de reabilitação urbana OU ter mais de 30 anos, as regras que se aplicam a um investimento de 280.000 são:
- Terás de apresentar prova de que pediste autorização às autoridades competentes para fazer as obras necessárias ou prova de que tens autorização de planeamento e um contrato para fazer as obras.
- Além disso, tens de abrir uma conta bancária portuguesa em teu nome e depositar a diferença entre o preço de compra do imóvel e o investimento mínimo necessário para a renovação.
Por exemplo: estes apartamentos em Albufeira têm uma licença turística e estão localizados em Albufeira, Algarve. Os apartamentos têm valores superiores a 500.000 euros e são elegíveis para o Golden Visa.
Outro exemplo: compra no Alentejo. A região do Alentejo é um local de turismo rural em Portugal. É o lar de muitas adegas e a região é famosa pela sua atmosfera tranquila. Fica a 2 horas de carro de Lisboa e está ligado ao sul do Algarve. Não é uma zona turística, mas está aberta a novos desenvolvimentos e projectos de renovação, o que a torna um local ideal para fazer um investimento imobiliário. Todo o interior está classificado como zona interior e zona de baixa densidade. O que significa que é possível investir em imóveis residenciais ou comerciais a partir de 400.000 euros. E os investimentos em imóveis de reabilitação urbana ou construídos há mais de 30 anos são elegíveis a partir de um investimento total de 280.000 euros. Vê aqui os nossos imóveis no Alentejo.
Golden Visa de Portugal através da compra de imóveis
A compra de imóveis é a opção mais popular para obter um Golden Visa em Portugal. Mais de 90 por cento dos vistos são concedidos através da compra de imóveis em Portugal.
Existem também outros tipos de investimento que podem ser objeto de um pedido de Golden Visa, tais como:
- O investimento de pelo menos 500 000 euros num fundo de investimento qualificado.
- Efectua uma transferência de capital de, pelo menos, 1,5 milhões de euros para uma conta bancária portuguesa.
- Investir pelo menos 500 000 euros na criação de uma sociedade comercial ou no reforço do capital social de uma sociedade comercial, através da qual cria pelo menos cinco postos de trabalho a tempo inteiro.
- Efetuar uma transferência de capital de, pelo menos, 500 000 euros para actividades de investigação científica ou tecnológica de instituições de investigação científica públicas ou privadas.
- Lança uma empresa em Portugal e cria pelo menos dez novos postos de trabalho a tempo inteiro para cidadãos portugueses.
- Efectua uma transferência de capital de, pelo menos, 250 000 euros para apoiar as artes.
Quando é que te qualificas para um Golden Visa através do investimento imobiliário?
Para poderes beneficiar de um Golden Visa em Portugal, a propriedade que compras tem de ser elegível para a candidatura.
Podes comprar uma propriedade comercial/turística licenciada em todo o território português (todos os locais) ou, se comprares uma propriedade residencial (= uma propriedade com uma licença de habitação), desde 1 de janeiro de 2022, esta propriedade tem de estar localizada numa zona interior de Portugal.
Se estiver localizado numa área de baixa densidade, aplica-se um desconto de 20% sobre o valor mínimo de investimento.
As zonas classificadas como zonas de baixa densidade no Algarve são os concelhos de:
- Alcoutim
- Aljezur
- Castro Marim
- Monchique
- Vila do Bispo
Também algumas freguesias do Algarve estão designadas como zonas de baixa densidade. Estas são as freguesias de:
- Alte, Ameixial, Salir, e a freguesia de Querença, Tôr e Benafim, situadas no concelho de Loulé.
- São Marcos da Serra, situado no concelho de Silves.
- Cachopo e Santa Catarina da Fonte do Bispo, situadas no concelho de Tavira.
No entanto, existem outros tipos de investimento para obter a autorização do Golden Visa, mas estes não trazem os mesmos benefícios de comprar uma propriedade em Portugal para obter o teu visto.
As vantagens adicionais de comprar um imóvel são:
- A oportunidade de teres o teu próprio local de férias em família em Portugal, onde tens a garantia de um clima solarengo e de um ambiente de vida seguro (Portugal está em 4º lugar no ranking dos países mais seguros do mundo (!!!), no Global Peace Index 2021)
- A possibilidade de arrendar a sua propriedade como casa de férias em Portugal com um retorno de investimento atrativo, gerando assim um rendimento adicional.
- A possibilidade de aumentar o valor do imóvel e, por conseguinte, do teu investimento, simplesmente mantendo-o na tua posse (o que és obrigado a fazer durante cinco anos para manteres o teu Golden Visa, ver abaixo).
Golden Visa Portugal: regras e condições
Enquanto cidadão de um país terceiro que investe em imobiliário português, o que deves ter em conta se quiseres ser elegível para um Golden Visa?
- Deves ter mais de 18 anos e ser o proprietário do dinheiro que investes.
- O imóvel que adquirires deve cumprir os requisitos acima descritos e é importante que o mantenhas na tua posse durante, pelo menos, cinco anos.
- Para manteres o teu visto, só tens de passar sete dias em Portugal.
- Por último, não deves ter antecedentes criminais se quiseres obter um Golden Visa.
Reúnes as condições necessárias para iniciar o pedido de Golden Visa? Podes esperar que o processo demore cerca de três a seis meses.
Golden Visa Portugal: custos a ter em conta:
Os custos que o governo português cobra para obter um Golden Visa são relativamente baixos:
– Para pedir um visto, o montante devido é ligeiramente superior a 500 euros (mais cerca de 80 euros por cada membro da família que também queira pedir um visto).
– Se o pedido de Golden Visa for deferido, acresce uma taxa de cerca de 5 200 euros por titular de visto.
– O visto deve ser renovado no final do primeiro e do terceiro ano. Isto implica um custo de cerca de 2.600 euros por titular de visto.
– Nos anos seguintes, a taxa de renovação é de cerca de 500 euros por pessoa.
O plano passo a passo para um investimento imobiliário com vista à obtenção de um Golden Visa para Portugal
Se decidires investir em imóveis para obteres o teu Golden Visa, recomendamos que comeces por reunir informações fiáveis sobre o mercado imobiliário português.
Quais são as regiões de Portugal mais atractivas para fazer um investimento que satisfaça os teus desejos? Em que investimentos imobiliários podes ter um bom retorno? Qual é a melhor região para arrendamento? Quais são as regiões de Portugal que te atraem se pretendes passar regularmente algum tempo na tua casa de férias?
A Divine Home pode ajudar-te na preparação. Porque conhecemos Portugal tão bem, damos-te os melhores conselhos sobre as regiões mais atractivas para fazeres um investimento imobiliário que corresponda aos teus desejos pessoais. Ao fazer uma preparação adequada, o teu tempo em Portugal pode ser gasto com sabedoria. Podemos mostrar-te as várias opções que correspondem aos teus critérios e ajudar-te com a compra da tua propriedade, e com os procedimentos legais que tens de seguir quando compras uma propriedade em Portugal. Podemos aconselhar-te um advogado que possa organizar o Golden Visa para ti e ajudar-te a obter um número fiscal e uma conta bancária.
Clica aqui para veres os imóveis elegíveis para o Golden Visa.
Vê no mapa abaixo a especificação dos concelhos e freguesias do Algarve que são elegíveis para o Golden Visa.
Estás a pensar em fazer um investimento imobiliário em Portugal e queres a nossa ajuda? Contacta-nos para obteres aconselhamento especializado.
