Se pretende comprar um imóvel em Portugal, é importante ter uma compreensão clara dos custos que terá. Quais são os custos no momento da compra? Quais são os custos de devolução após a compra? Para ajudá-lo a obter uma visão geral clara, listamos os custos abaixo para você:
Os custos únicos na compra são:
- Imposto de transferência (cálculo via tabela de preços)
- Imposto do Selo (0,8% do preço de compra)
- Taxas notariais e de registo (cerca de 950€)
- Honorários advocatícios (1% + IVA do preço de compra)
Aconselhamos que procure sempre um advogado quando for adquirir um imóvel em Portugal. O papel do advogado é muito importante e abrangente. O papel do notário em Portugal é muito menor em comparação com o que a maioria dos países está habituado, razão pela qual os custos do notário em Portugal são muito inferiores aos honorários do advogado.
Você deve levar em consideração um total de 6% a 8% de custos adicionais.
Deverá ter em conta aproximadamente um total de 6% a 8% de custos adicionais para casas com um preço de compra inferior a 1.000.000€. Para casas com um preço de compra superior a 1.000.000€, poderá contar aproximadamente com 10% de custos de compra, uma vez que o imposto de transmissão para casas acima de 1.000.000€ tem uma percentagem fixa de 7,5%. A orientação de compra do agente imobiliário é gratuita em Portugal, é um custo pago pelo vendedor.
Caso necessite de um crédito habitação em Portugal, existem custos adicionais para o banco, de avaliação, custos de tradução e um imposto de selo adicional de 0,6% sobre o valor da hipoteca.
Gostaria de receber um cálculo personalizado dos custos de compra para a faixa de preço que procura? Envie-nos um email para info@divine-home.eu e informe-nos em que faixa de preço deseja receber uma visão geral dos custos estimados de compra.
Custos periódicos após a compra:
- Imposto IMI
- AIMI
- Custos operacionais (água, luz, gás, TV e internet)
- Custos de condomínio (= custos de serviços de apartamentos e moradias geminadas
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Municipal Property Tax)
Como proprietário de uma casa em Portugal, paga um imposto predial anual, denominado IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), conhecido como Imposto Municipal sobre Imóveis. O valor deste imposto varia por concelho entre 0,3% e 0,8% do valor pelo qual o imóvel está registado na repartição de finanças. Este valor fiscal registado é denominado “Valor Patrimonial” em Portugal e é determinado pela autoridade fiscal. Este valor é muitas vezes muito inferior ao valor de venda porque o sistema de reavaliação dos valores fiscais em Portugal ainda é antiquado e não é atualizado anualmente como em muitos outros países europeus. O pagamento do IMI ocorre em uma, duas ou três prestações dependendo do valor anual.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Additional Property Tax)
Se possuir imóveis em Portugal com valor superior a 600.000€, também terá de lidar com o imposto anual sobre fortunas denominado AIMI. Este imposto foi introduzido em 2017 e é de 0,4% para empresas e 0,7% para pessoas físicas. Se o valor do imóvel for superior a 1.000.000€, a taxa é de 1% tanto para particulares como para empresas. Se for sócio do Fisco, a taxa de isenção não é de 600.000€, mas sim de 1.200.000€. Também aqui as autoridades aplicam o valor do imposto registado, denominado “Valor Patrimonial”, como base de cálculo deste imposto.
Operating Costs
É claro que você também enfrentará custos operacionais de água, eletricidade e (se aplicável) gás. Você também tem custos para assinatura de internet e TV. Existem vários prestadores como Vodafone, NOS, MEO, Sky e Canal Digital.
Condominium Fee / Service charges
Si vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison mitoyenne ou d’une résidence en villégiature, vous serez confronté à des charges mensuelles de copropriété, également appelées charges sociales. Ce montant varie par copropriété d’environ 30 € à 150 € par mois. La piscine est entretenue et nettoyée, mais aussi le jardin, l’ascenseur, les espaces publics et par exemple l’éclairage commun sont payés grâce à ces frais.
Les propriétaires de villas doivent souvent s’occuper séparément des frais d’entretien du jardin et de la piscine si vous ne les entretenez pas vous-même bien sûr. Les coûts varient et dépendront également de l’utilisation, notamment pour l’entretien de la piscine. Nous pouvons toujours vous aider à obtenir un devis auprès d’une entreprise fiable.
Si vous comptez louer votre bien, informez-vous bien sur la demande de permis de louer et sur la taxe à payer.
Le coût de la vie au Portugal est inférieur au coût moyen de la vie dans d’autres pays européens. Même si l’essence n’est pas si bon marché, les repas au restaurant sont vraiment bon marché et il en va de même pour les assurances et les frais médicaux. Les taux d’imposition pour les résidents sont également attractifs pour ceux qui achètent pour une résidence permanente au Portugal.
Si vous souhaitez plus d’informations, veuillez nous appeler ou nous envoyer un courriel.
