Se comprar um imóvel em Portugal, é recomendável ter um advogado. Em Portugal é o advogado quem representa os seus interesses jurídicos enquanto comprador quando compra em Portugal.
A razão pela qual necessita de um advogado em Portugal deve-se principalmente ao facto de o papel do notário em Portugal ser limitado. O notário em Portugal não funciona no interesse do comprador e do vendedor e não retém e paga fundos.
Como resultado, o advogado em Portugal tem a responsabilidade legal por si como comprador e, portanto, recomendamos que nomeie um advogado ao comprar em Portugal.
Um advogado verifica a documentação legal do imóvel, pois todo imóvel necessita de licença de habitação. O advogado também verifica quem é o(s) vendedor(es) legal(is), mas também verificará se existe uma hipoteca ou qualquer outra dívida sobre o imóvel que seja muito importante, caso contrário você poderá assumir essa dívida ou hipoteca do vendedor. Todos estes registos estão acessíveis online aos advogados, o que significa que estes têm sempre a informação mais atualizada quando os solicitam. O advogado também fará o contrato-promessa e fará todos os preparativos necessários para a escritura do título. No caso de condomínio o advogado deverá também verificar a ata e a documentação financeira do condomínio e no caso de projeto de construção nova o advogado deverá verificar a licença de construção e a solvabilidade do vendedor.
O advogado cobrará 1% sem IVA do preço de compra. É importante que você possa se comunicar com seu advogado, para que nenhuma informação importante se perca.
É possível dar uma procuração ao seu advogado enquanto estiver em Portugal. Esta procuração permite que um advogado assine o contrato-promessa para você, para que você não precise voltar dentro de 2 a 3 semanas após o acordo verbal de compra. O advogado também pode assinar em seu nome a escritura de propriedade, se desejar.
Essa procuração é estruturada especificamente para a compra do imóvel e é claro que o advogado só poderá fazer isso se também tiver recebido de você os recursos para comprar. O advogado só poderá, portanto, agir após a sua aprovação do conteúdo do contrato, pois só assim aconselhamos a transferência do dinheiro referente ao depósito de 10% do contrato promessa. Com a procuração o advogado também pode atuar em seu nome, após a compra, para fazer a ligação de água, gás e eletricidade no seu novo imóvel.
Dado que nós, da Divine Home, temos mais de 12 anos de experiência no mercado imobiliário português, construímos uma rede de alguns escritórios de advogados de confiança no Algarve. Se está prestes a adquirir um imóvel no Algarve, aconselhamos que nos contacte para que possamos informar qual o advogado que o poderá auxiliar na compra.
Se você tiver dúvidas adicionais, não hesite em nos contatar pelo telefone 00351-289 501 664 ou envie um e-mail para info@divine-home.eu.
